第33章 项目开发方案出台
院chang表情严肃的率先发表意见后，红gong的讨论持续了很久，很久…
大佬们达成了什么一致意见没有人知dao，甚至吴老在会议结束后也没有同吴子墨透lou丝毫口风。
会后的当天下午，几个重要的职务悄然的发生了调整，让整个ti制的人一下子变的jin张起来，毕竟这几个位置的未来可是红gong最ding级的那几把椅子，这次调整，让很多人嗅到了不寻常的味dao，知情人都知dao，这几位就是联名提出控制兄弟公司经营权的领tou人，红gong大佬的态度已经表lou无遗。
当吴子墨知dao这个消息时，他正在和周昊一起听着专家对大埔村山区度假村的规划报告，挂掉小兄弟打来的电话后，吴子墨shenshen的看了一眼周昊。他第一次意识到，兄弟公司现如今的发展已经不是自己在保驾护航，而是这位躲在大山里，在任何人眼中都是不务正业的董事chang。
确认了规划书后，周昊便拉着吴子墨和dai林找到了杨哲。
“这就是整个旅游项目的规划，分为森林生态保护区、民俗ti验区、休闲运动区和湖滨度假区以及农业ti验区五个项目，总投资61亿，启动资金2。4亿。和村民有关的民俗ti验区投资大概在四千万左右，主要用于重建大埔村的特色民居。”
听到周昊嘴里吐出的一连串数字后，杨哲一脸的呆滞。四千万？这让他去哪里弄这个四千万？
周昊看到杨哲的愁容后笑了笑，这几天他一直和吴子墨、dai林以及兄弟公司新组建的旅游guan理团队沟通，已经进一步完善了这一bu分的计划。
“首先是贷款，风险最大但收益也最大！”
吴子墨看着闻讯赶来的族老们，斩钉截铁的dao：“兄弟公司总投资达81亿，村委会拥有的gu份就是钱，村里可以把gu份抵押给银行，四千万很容易贷到的，gen本就不是难事。”
“贷款风险太大了。”
太公一生大风大狼都经过，但从来没有如此时这样为难。老百姓很朴素的思维方式，无债一shen轻！
这一点，周昊能够理解，对大埔村而言，兄弟公司暂时还没有得到村民的信任，要让村民以背负十几万的负债来改造自家的住宿环境，基本上是一件不可能完成的任务。要想让村民主动参与，必须有两个先决条件。
一个是兄弟公司的主景区能够成功运营，并且村里有几个积极参与的农hu在实际运营中获利，成为了发家致富的榜样，只有这样才能消除老百姓的疑虑。
“是的，任何商业项目都会有风险。项目书上已经说的很清楚了。仙人湖、森林两大景区的目标群ti是中高端消费者，景区自shen的设施完全可以满足需求，农hu项目主要是为周边自助游、中低端消费者服务。如果农hu对项目没有信心，完全可以先不投资这么大。比如村chang家，腾出一间房间稍稍修缮下，pei齐家ju、准备几tao新的床单被褥就可以接待游客了。”
周昊说完后，还特意用手拍了拍杨哲的肩膀。听到周昊这么说，族老们几乎同时lou出了微笑，杨哲兴奋的一拍大tui“这个主意好，如果这样弄，我不需要贷款也能搞。”
“但对我来讲，辛苦一年只有这点收益太少了！因为你的ying件gen本就卖不出高价。”吴子墨适时的插了一句。
等景区建设完毕后，对外的宣传主要锁定高端旅游市场，很难想象那些挑剔的游客来打大埔村后，会选择入住农家。仅仅靠那些慕名而来的散客，一年下来gen本就赚不多。
太公皱了皱眉tou，对周昊和颜悦色的dao：“娃娃，说说其他的方法吧，我们都听一听。”
周昊对太公点了点tou后接着说了下去。
“第二zhong是兄弟公司垫付款项，把大埔村统一规划、修缮、建设、然后统一guan理，村民的房屋、山林、土地产权不变。公司给农hu每月发工资，但经营所得必须全bu缴纳给兄弟公司作为还款，等垫付款全bu还清后，公司不再收取任何利run也不再发工资，农hu开始自负盈亏。”
“这个好！”几乎所有的族老都拍手叫好，这实际上等于兄弟公司出钱帮村里改善条件并给村里每一hu找了一份工作，旱涝保收啊，就算以后景区经营不善倒闭，村民至少住上了好房子。
看到他们的反应，周昊对吴子墨摊了摊手。
这件事他们两人有争议，周昊追求完美而吴子墨更关注人情世故。
周昊觉得以大埔村目前的村容村貌，等景区开始运行后，客人进入景区前先经过一个贫困山区，给人感觉很不好。另外，如果大埔村以后再进行建设，那么客人进入景区前就会先经过一个luan糟糟的工地，同样也会影响景区的口碑。而新的风景区，tou几年的口碑又非常的重要。
所以周昊一直坚持要想办法让大埔村的改造与景区建设同步进行，以最完美的面貌迎接游客。
吴子墨认可周昊的想法，但却在讽刺周昊的情商。
你能保证农hu住进新房子后会认真的接待客人吗？如果农hu接待了几波客人后突然拒绝继续接待客人了怎么办？
你能保证农hu收到客人支付的款项后会如实的jiao给公司吗？如果农hu不上jiao款项，你能怎么chu1理这类不守信用的人或者家ting？
这几个问题周昊都无法解答，但他依然坚持要这么zuo，没有任何理由。吴子墨面对耍赖pi的周昊也只好让步，但提出了一个条件。
吴子墨见周昊以及族老的表现后，无奈的叹了一口气后站了起来，把自己的条件说了出来。
大埔村村委会必须以社区的名义成立一家民宿服务公司，取得所有农hu房屋的使用权和改建权后，以两家公司合作的名义来zuo这件事情。
“吴总，不用这么麻烦吧？”杨哲不明所以的看着吴子墨，这样兜来转去的干嘛？
吴子墨摇了摇tou。
他不能当着杨哲等人的面说“我担心你们村里人以后会变坏！”，不过这样zuo也是有好chu1的，吴子墨早就想好如何解释这样zuo的目的。
“所谓民俗ti验，说白了就是开酒店。工商营业执照、税务登记等等，需要有一个公司法人吧？比如客人住宿后需要靠增值税发票，你如果没有公司法人，这增值税票就很难开出去。还有…等证书营业了，农hu家的服务礼仪、餐饮食宿的收费标准、在线订单以及和客人投诉等等，单靠兄弟公司gen本guan不过来，我们也不好guan。所以…您懂的。”
杨哲听后信服的点了点tou，这些事情自己还真的没有想过，于是他很爽快的点了点tou，dao：“我ma上召开村民大会，商量弄这个的事情！”
“那好吧，现在说说和村委会的合作吧，村里希望在主景区项目中占多少gu份？”吴子墨见村里人最终还是选择了稳妥，便直接绕过了这个话题。对他而言，农家ti验这个项目仅仅是周昊想带着大埔村人一起致富罢了，否则自己绝对可以在主景区内修建一个仿山村风格的度假村，哪里要这么麻烦。
“多少gu份？”杨哲脸上lou出了一丝的尴尬。
他事先没有想到兄弟公司的投资这么大，在他和族老的认知中，兄弟公司能够投资2个亿就已经非常了不起了，所以村里最初的想法是拿到49%的gu份。现在看来，这个数字背后的利益太大了，杨哲不得不重新修正下自己的目标。
这时候，太公悄悄的摸了摸自己的下ba，杨哲眼前一亮，张口便dao：“30%！不多吧？”
周昊和吴子墨相视一眼，点了点tou，三成就三成吧！
“一言为定！”
“驷ma难追！”(未完待续。。)
院chang表情严肃的率先发表意见后，红gong的讨论持续了很久，很久…
大佬们达成了什么一致意见没有人知dao，甚至吴老在会议结束后也没有同吴子墨透lou丝毫口风。
会后的当天下午，几个重要的职务悄然的发生了调整，让整个ti制的人一下子变的jin张起来，毕竟这几个位置的未来可是红gong最ding级的那几把椅子，这次调整，让很多人嗅到了不寻常的味dao，知情人都知dao，这几位就是联名提出控制兄弟公司经营权的领tou人，红gong大佬的态度已经表lou无遗。
当吴子墨知dao这个消息时，他正在和周昊一起听着专家对大埔村山区度假村的规划报告，挂掉小兄弟打来的电话后，吴子墨shenshen的看了一眼周昊。他第一次意识到，兄弟公司现如今的发展已经不是自己在保驾护航，而是这位躲在大山里，在任何人眼中都是不务正业的董事chang。
确认了规划书后，周昊便拉着吴子墨和dai林找到了杨哲。
“这就是整个旅游项目的规划，分为森林生态保护区、民俗ti验区、休闲运动区和湖滨度假区以及农业ti验区五个项目，总投资61亿，启动资金2。4亿。和村民有关的民俗ti验区投资大概在四千万左右，主要用于重建大埔村的特色民居。”
听到周昊嘴里吐出的一连串数字后，杨哲一脸的呆滞。四千万？这让他去哪里弄这个四千万？
周昊看到杨哲的愁容后笑了笑，这几天他一直和吴子墨、dai林以及兄弟公司新组建的旅游guan理团队沟通，已经进一步完善了这一bu分的计划。
“首先是贷款，风险最大但收益也最大！”
吴子墨看着闻讯赶来的族老们，斩钉截铁的dao：“兄弟公司总投资达81亿，村委会拥有的gu份就是钱，村里可以把gu份抵押给银行，四千万很容易贷到的，gen本就不是难事。”
“贷款风险太大了。”
太公一生大风大狼都经过，但从来没有如此时这样为难。老百姓很朴素的思维方式，无债一shen轻！
这一点，周昊能够理解，对大埔村而言，兄弟公司暂时还没有得到村民的信任，要让村民以背负十几万的负债来改造自家的住宿环境，基本上是一件不可能完成的任务。要想让村民主动参与，必须有两个先决条件。
一个是兄弟公司的主景区能够成功运营，并且村里有几个积极参与的农hu在实际运营中获利，成为了发家致富的榜样，只有这样才能消除老百姓的疑虑。
“是的，任何商业项目都会有风险。项目书上已经说的很清楚了。仙人湖、森林两大景区的目标群ti是中高端消费者，景区自shen的设施完全可以满足需求，农hu项目主要是为周边自助游、中低端消费者服务。如果农hu对项目没有信心，完全可以先不投资这么大。比如村chang家，腾出一间房间稍稍修缮下，pei齐家ju、准备几tao新的床单被褥就可以接待游客了。”
周昊说完后，还特意用手拍了拍杨哲的肩膀。听到周昊这么说，族老们几乎同时lou出了微笑，杨哲兴奋的一拍大tui“这个主意好，如果这样弄，我不需要贷款也能搞。”
“但对我来讲，辛苦一年只有这点收益太少了！因为你的ying件gen本就卖不出高价。”吴子墨适时的插了一句。
等景区建设完毕后，对外的宣传主要锁定高端旅游市场，很难想象那些挑剔的游客来打大埔村后，会选择入住农家。仅仅靠那些慕名而来的散客，一年下来gen本就赚不多。
太公皱了皱眉tou，对周昊和颜悦色的dao：“娃娃，说说其他的方法吧，我们都听一听。”
周昊对太公点了点tou后接着说了下去。
“第二zhong是兄弟公司垫付款项，把大埔村统一规划、修缮、建设、然后统一guan理，村民的房屋、山林、土地产权不变。公司给农hu每月发工资，但经营所得必须全bu缴纳给兄弟公司作为还款，等垫付款全bu还清后，公司不再收取任何利run也不再发工资，农hu开始自负盈亏。”
“这个好！”几乎所有的族老都拍手叫好，这实际上等于兄弟公司出钱帮村里改善条件并给村里每一hu找了一份工作，旱涝保收啊，就算以后景区经营不善倒闭，村民至少住上了好房子。
看到他们的反应，周昊对吴子墨摊了摊手。
这件事他们两人有争议，周昊追求完美而吴子墨更关注人情世故。
周昊觉得以大埔村目前的村容村貌，等景区开始运行后，客人进入景区前先经过一个贫困山区，给人感觉很不好。另外，如果大埔村以后再进行建设，那么客人进入景区前就会先经过一个luan糟糟的工地，同样也会影响景区的口碑。而新的风景区，tou几年的口碑又非常的重要。
所以周昊一直坚持要想办法让大埔村的改造与景区建设同步进行，以最完美的面貌迎接游客。
吴子墨认可周昊的想法，但却在讽刺周昊的情商。
你能保证农hu住进新房子后会认真的接待客人吗？如果农hu接待了几波客人后突然拒绝继续接待客人了怎么办？
你能保证农hu收到客人支付的款项后会如实的jiao给公司吗？如果农hu不上jiao款项，你能怎么chu1理这类不守信用的人或者家ting？
这几个问题周昊都无法解答，但他依然坚持要这么zuo，没有任何理由。吴子墨面对耍赖pi的周昊也只好让步，但提出了一个条件。
吴子墨见周昊以及族老的表现后，无奈的叹了一口气后站了起来，把自己的条件说了出来。
大埔村村委会必须以社区的名义成立一家民宿服务公司，取得所有农hu房屋的使用权和改建权后，以两家公司合作的名义来zuo这件事情。
“吴总，不用这么麻烦吧？”杨哲不明所以的看着吴子墨，这样兜来转去的干嘛？
吴子墨摇了摇tou。
他不能当着杨哲等人的面说“我担心你们村里人以后会变坏！”，不过这样zuo也是有好chu1的，吴子墨早就想好如何解释这样zuo的目的。
“所谓民俗ti验，说白了就是开酒店。工商营业执照、税务登记等等，需要有一个公司法人吧？比如客人住宿后需要靠增值税发票，你如果没有公司法人，这增值税票就很难开出去。还有…等证书营业了，农hu家的服务礼仪、餐饮食宿的收费标准、在线订单以及和客人投诉等等，单靠兄弟公司gen本guan不过来，我们也不好guan。所以…您懂的。”
杨哲听后信服的点了点tou，这些事情自己还真的没有想过，于是他很爽快的点了点tou，dao：“我ma上召开村民大会，商量弄这个的事情！”
“那好吧，现在说说和村委会的合作吧，村里希望在主景区项目中占多少gu份？”吴子墨见村里人最终还是选择了稳妥，便直接绕过了这个话题。对他而言，农家ti验这个项目仅仅是周昊想带着大埔村人一起致富罢了，否则自己绝对可以在主景区内修建一个仿山村风格的度假村，哪里要这么麻烦。
“多少gu份？”杨哲脸上lou出了一丝的尴尬。
他事先没有想到兄弟公司的投资这么大，在他和族老的认知中，兄弟公司能够投资2个亿就已经非常了不起了，所以村里最初的想法是拿到49%的gu份。现在看来，这个数字背后的利益太大了，杨哲不得不重新修正下自己的目标。
这时候，太公悄悄的摸了摸自己的下ba，杨哲眼前一亮，张口便dao：“30%！不多吧？”
周昊和吴子墨相视一眼，点了点tou，三成就三成吧！
“一言为定！”
“驷ma难追！”(未完待续。。)