（一五八）怎么卖出好价钱
（一五八）怎么卖出好价钱
扎兰书院的第一堂课。在所有乡亲们的见证下，上完了。
娄知县亲自坐阵书院，看孩子们上完了课，眼见各家家chang欢天喜地牵走了自家儿女，这才设宴款待诸位老师。
银宝元宝也去上学了，他们倒是不用人接，出了大门转个弯就到家了，回来兴奋得不得了，连连说上学实在太有意思了！
张发财咧着大嘴笑眯眯的训斥两个小的“那你们以后可得好生读书，跟大姐、大姐夫似的一样有出息才行！”他还特意关照张罗氏，以后给两个上学的孩子每天发一只jidan“补补脑子！”
张小蝶撇嘴“偏心！咱们一样在念书，还要干活，怎么就没jidan吃？”
张发财一瞪眼“那他们日后能去考秀才，你能去么？”
张小蝶一哽，转tou找章清亭告状“瞧，爹欺负我们女儿家！”
章清亭抿嘴一笑。“等房子卖起价来了，别说吃jidan，只要你不腻，就天天吃ji都随你！”
用过午饭，章清亭把账本一挟，到隔bi方家去商量正事了。现在学堂已开，该正正经经的琢磨卖房子了。
“我全bu算过了，又jiao明珠和阿礼he了一遍，咱们这条胡同托学堂的福，省了许多人工，光材料一共只费了一千一百七十三两银，加上地价的一千八百两，总共算是三千两。比预想的便宜多了！若是按那十六tao小宅的面积来算，咱们两家，各占了两tao的地，学堂那tou，差不多占了六tao的地。可学堂那tou，工钱和材料是另计的，若是只按地价来算，那儿的地价就只要四百一十多两银子。娄大人倒是说可以适当加一点给他，至于加多少，我们就得好好he计he计了。明珠，你来说说看。”
方明珠很是认真的将he算的结果念给众人听“若是除去咱们两家的房子，按这地价算，学堂就该是四百九十多两银子了。这建学堂也算是zuo好事，大姐说卖给他们咱们少收点。那资助款里就能富余点，那咱们就不如收学堂五百两银子的地价算了。勾去这一项，再摊匀到每tao小宅上，每tao的成本就合着约一百五十七两银。”
方德海点tou“这个价钱说贵不太贵，说便宜也不算便宜了。但咱们辛辛苦苦折腾这么一场，每tao再加上三五十两银子卖，也不算过吧？”
方明珠笑dao“阿礼哥可不是这么说的，他说，越贵越好！”晏博文dao“其实要我说，这些小宅倒是租比售的好。就定十两一月的租金，大伙儿算算，这两年不到就能回本，再往后，可全是利息了，那个可厉害得很！”
“十两银子？会不会太贵了一点？”方德海有些犹豫“咱们之前租那个绝味斋一年才不过十两银子，你这一月就十两，也太贵了吧？”
章清亭摇tou笑dao。“那也得看货比货！他那才多大的地方？多旧的房子？咱们这儿可是上下两层，全新的屋子，这个价依我说还算便宜了！看看我们这儿的房子，zuo起来就是门面了！这两天已经有几家开始向我打听这地方怎么租售了，只是我也没想好，全都没有应下。”
“我倒是另算了笔账，在建房子时那些打点，尤其是送的那五百两银子可也得算在成本里tou！这样下来，差不多一tao就得算上二百两银子的本钱，那咱们要卖，可不得一tao卖个三四百两才够？其实我倒是赞成阿礼的说法，一月十两租金看起来贵，但若是生意真zuo起来，可就不贵了。想想咱们那绝味斋，一月生出多少银子来！”
“所以我倒是想，干脆把房子价格定高一点，弄个五百两一tao，只要能卖出两三tao，咱们就够钱还那些材料费用。剩下的便租出去，虽然回钱慢些，但却是个chang远的生计，两年之后，每年就可生出一百多两利息呢！这地还是我们的，想想那个多厉害，可比这一锤子买卖要好得多！”
方德海听得有理，却很担心“这么贵的房子，哪有人肯买？”
晏博文却dao“这跟咱们之前zuo卤水是一个dao理。咱们家的价钱可比外tou贵了足足三成有余，尤其是供给福兴楼的，翻了一个jin斗还不止，为什么能卖得这么好？就因为贵，大家才觉得特别的好！咱们这条胡同不是单zuo了一家两家，是整条胡同都起来了，这个环境可不是一般地方能比的。况且现在有了学堂，日后家chang接送孩子们往来，这人气可就更旺了。方才我留心看了一下，好些家chang带孩子回家时，多有顺路就在集市上买些东西的，想来日后这生意定是好zuo的，那些商人未必不动心。”
方明珠听得一脸崇拜“阿礼哥你真细心！”
晏博文瞧了她一眼，却迅速收回了目光。
章清亭dao“纵然这房子卖不出去，咱们只要能租出去，就有银子回来了，这十六tao房子，只要预收出来十tao一年的租金，就能把账全bu还上！再多就是咱们自己的，这一年都是不愁花用的了。所以咱们这个其实卖的是虚价，租的才是实价。”
方德海想了半天。点了点tou“那你打算怎么个卖法呢？这不guan你是要卖要租，都得想法把人气造起来，让那些有钱人都知dao咱们这儿要卖房子了，请人家来瞧了，让他们知dao这房子值这个价，才好出手啊！”章清亭皱眉“就是这桩事还没想好，很是发愁！”
晏博文dao“老板娘，其实今儿已经有了一个很好的契机了。”
章清亭顿时领悟。“你是指学堂开学？”
晏博文点tou“今儿来的那些乡绅不少，我见有些人走时还特意到我们胡同前转了一圈，想来很有些兴趣。这有钱人嘛，除了赚钱，喜欢的无非是吃喝玩乐四个字。只要你能抓住一样zuo文章，下个帖子请了人来就好办了。”
章清亭听他言语中似还有些隐藏，便dao“你若是有什么主意，直说就是！”晏博文却越发的尴尬起来“那个…却是在这儿行不通的。”
“你就说说看嘛！”方明珠更加缠着他想知dao。
章清亭见他神色有异，忽地明白过来“不必提了！咱们这毕竟还沾了个学堂，不好弄那些声色犬ma的东西。”
方明珠更加好奇了，犹自追问，方德海瞪她一眼“你大姐都说了不合适了，你一小丫tou，净打听那些个干什么？”
方明珠撅起嘴，瞧瞧章清亭，又瞧瞧晏博文，甚是郁闷。
章清亭苦苦思索，吃喝就不用提了，若是方德海手艺仍在，秘方仍在，当然就不必担心“那能弄出些什么好玩乐的，xi引人来呢？而且咱们这是看房子，得在房子里tou能zuo的事情才好…”方明珠忽发奇想“大姐，要不你再去摆个擂台打ma吊吧！”
噗！方德海给气乐了“我说丫tou你能不能有点正经心思？你大姐之前打ma吊那是为父还债！现在她可是有相公的人了，为了卖房子还出来抛toulou面的打ma吊？不让人笑掉大牙才怪！还让不让你姐夫zuo人了？真是的！别瞎出主意的了，幸好没个外人听见，否则不定怎么笑话呢！”
方明珠顿时xie了气，不言语了。
方德海想了想“我说丫tou。这事儿不如跟你家相公再商量商量，他主意可不少，说不定能帮咱们想出好法子来！”
章清亭dao“若论zuo事，找他可以。这吃喝玩乐，他可是一窍不通。阿礼，你再没好法子了吗？”
晏博文见她如此寄望于自己，实在不愿辜负了她的期望。若他还是当年那个公子哥，那法子可有千万zhong。可现在摆明手上无钱，这巧妇难为无米之炊，思来想去，他一时也想不出什么好点子来“容我再想想吧！”
章清亭回了家去，也自冥思苦想。
可主意这zhong东西，是犹如liu星闪过夜空，需要智慧和灵感的火花，ying想可是想不出来的。
既然想不出来，就别浪费时间了，还不如zuo点别的事情。
章清亭见天气晴好，时间尚早，便烧了一大桶水，准备好生沐浴一番。
要说起来，这些天一起忙忙碌碌，后来又挤在绝味斋那ba掌大的小地方，着实洗沐不便，每回总是匆匆忙忙跟完成任务似的打发了事。今儿既有闲暇，章清亭索xing就拿了干花香油，要好生泡个澡享受享受。
这里就不得不提到他们这房子设计的妙chu1了，不仅在这楼上特别设计了洗浴之所，里面还修了一条暗dao，用一节节cu大的竹guan接得严实，通到下面的排水沟里，而不用一趟趟从上往下拎脏水。
象浴桶这样的大家伙更是特别加了tuizuo了支架的，就安置在那暗dao之上，底下zuo个一个活口，平时要用时，就用铁扣tao上那个口，倒水进去，等洗完了，把铁扣拿开，水自然就顺着暗dao里的竹guanliu下去了。
这样的浴桶，在设计房子时，订zuo了一批，每tao宅子里都摆放了一个，看得张发财他们啧啧称奇。诸如此类还有恭桶等物，也zuo的特别jing1致秀巧，用起来既干净又省心。
章清亭自在盥洗室里泡着香penpen的热水澡，却一时大意，忘了这屋子还有个人是可以进来的。
（PS:写到凌晨，终于码出一章存稿，希望以后能提早一点更新时间！OTL，真累啊！） WS
（一五八）怎么卖出好价钱
扎兰书院的第一堂课。在所有乡亲们的见证下，上完了。
娄知县亲自坐阵书院，看孩子们上完了课，眼见各家家chang欢天喜地牵走了自家儿女，这才设宴款待诸位老师。
银宝元宝也去上学了，他们倒是不用人接，出了大门转个弯就到家了，回来兴奋得不得了，连连说上学实在太有意思了！
张发财咧着大嘴笑眯眯的训斥两个小的“那你们以后可得好生读书，跟大姐、大姐夫似的一样有出息才行！”他还特意关照张罗氏，以后给两个上学的孩子每天发一只jidan“补补脑子！”
张小蝶撇嘴“偏心！咱们一样在念书，还要干活，怎么就没jidan吃？”
张发财一瞪眼“那他们日后能去考秀才，你能去么？”
张小蝶一哽，转tou找章清亭告状“瞧，爹欺负我们女儿家！”
章清亭抿嘴一笑。“等房子卖起价来了，别说吃jidan，只要你不腻，就天天吃ji都随你！”
用过午饭，章清亭把账本一挟，到隔bi方家去商量正事了。现在学堂已开，该正正经经的琢磨卖房子了。
“我全bu算过了，又jiao明珠和阿礼he了一遍，咱们这条胡同托学堂的福，省了许多人工，光材料一共只费了一千一百七十三两银，加上地价的一千八百两，总共算是三千两。比预想的便宜多了！若是按那十六tao小宅的面积来算，咱们两家，各占了两tao的地，学堂那tou，差不多占了六tao的地。可学堂那tou，工钱和材料是另计的，若是只按地价来算，那儿的地价就只要四百一十多两银子。娄大人倒是说可以适当加一点给他，至于加多少，我们就得好好he计he计了。明珠，你来说说看。”
方明珠很是认真的将he算的结果念给众人听“若是除去咱们两家的房子，按这地价算，学堂就该是四百九十多两银子了。这建学堂也算是zuo好事，大姐说卖给他们咱们少收点。那资助款里就能富余点，那咱们就不如收学堂五百两银子的地价算了。勾去这一项，再摊匀到每tao小宅上，每tao的成本就合着约一百五十七两银。”
方德海点tou“这个价钱说贵不太贵，说便宜也不算便宜了。但咱们辛辛苦苦折腾这么一场，每tao再加上三五十两银子卖，也不算过吧？”
方明珠笑dao“阿礼哥可不是这么说的，他说，越贵越好！”晏博文dao“其实要我说，这些小宅倒是租比售的好。就定十两一月的租金，大伙儿算算，这两年不到就能回本，再往后，可全是利息了，那个可厉害得很！”
“十两银子？会不会太贵了一点？”方德海有些犹豫“咱们之前租那个绝味斋一年才不过十两银子，你这一月就十两，也太贵了吧？”
章清亭摇tou笑dao。“那也得看货比货！他那才多大的地方？多旧的房子？咱们这儿可是上下两层，全新的屋子，这个价依我说还算便宜了！看看我们这儿的房子，zuo起来就是门面了！这两天已经有几家开始向我打听这地方怎么租售了，只是我也没想好，全都没有应下。”
“我倒是另算了笔账，在建房子时那些打点，尤其是送的那五百两银子可也得算在成本里tou！这样下来，差不多一tao就得算上二百两银子的本钱，那咱们要卖，可不得一tao卖个三四百两才够？其实我倒是赞成阿礼的说法，一月十两租金看起来贵，但若是生意真zuo起来，可就不贵了。想想咱们那绝味斋，一月生出多少银子来！”
“所以我倒是想，干脆把房子价格定高一点，弄个五百两一tao，只要能卖出两三tao，咱们就够钱还那些材料费用。剩下的便租出去，虽然回钱慢些，但却是个chang远的生计，两年之后，每年就可生出一百多两利息呢！这地还是我们的，想想那个多厉害，可比这一锤子买卖要好得多！”
方德海听得有理，却很担心“这么贵的房子，哪有人肯买？”
晏博文却dao“这跟咱们之前zuo卤水是一个dao理。咱们家的价钱可比外tou贵了足足三成有余，尤其是供给福兴楼的，翻了一个jin斗还不止，为什么能卖得这么好？就因为贵，大家才觉得特别的好！咱们这条胡同不是单zuo了一家两家，是整条胡同都起来了，这个环境可不是一般地方能比的。况且现在有了学堂，日后家chang接送孩子们往来，这人气可就更旺了。方才我留心看了一下，好些家chang带孩子回家时，多有顺路就在集市上买些东西的，想来日后这生意定是好zuo的，那些商人未必不动心。”
方明珠听得一脸崇拜“阿礼哥你真细心！”
晏博文瞧了她一眼，却迅速收回了目光。
章清亭dao“纵然这房子卖不出去，咱们只要能租出去，就有银子回来了，这十六tao房子，只要预收出来十tao一年的租金，就能把账全bu还上！再多就是咱们自己的，这一年都是不愁花用的了。所以咱们这个其实卖的是虚价，租的才是实价。”
方德海想了半天。点了点tou“那你打算怎么个卖法呢？这不guan你是要卖要租，都得想法把人气造起来，让那些有钱人都知dao咱们这儿要卖房子了，请人家来瞧了，让他们知dao这房子值这个价，才好出手啊！”章清亭皱眉“就是这桩事还没想好，很是发愁！”
晏博文dao“老板娘，其实今儿已经有了一个很好的契机了。”
章清亭顿时领悟。“你是指学堂开学？”
晏博文点tou“今儿来的那些乡绅不少，我见有些人走时还特意到我们胡同前转了一圈，想来很有些兴趣。这有钱人嘛，除了赚钱，喜欢的无非是吃喝玩乐四个字。只要你能抓住一样zuo文章，下个帖子请了人来就好办了。”
章清亭听他言语中似还有些隐藏，便dao“你若是有什么主意，直说就是！”晏博文却越发的尴尬起来“那个…却是在这儿行不通的。”
“你就说说看嘛！”方明珠更加缠着他想知dao。
章清亭见他神色有异，忽地明白过来“不必提了！咱们这毕竟还沾了个学堂，不好弄那些声色犬ma的东西。”
方明珠更加好奇了，犹自追问，方德海瞪她一眼“你大姐都说了不合适了，你一小丫tou，净打听那些个干什么？”
方明珠撅起嘴，瞧瞧章清亭，又瞧瞧晏博文，甚是郁闷。
章清亭苦苦思索，吃喝就不用提了，若是方德海手艺仍在，秘方仍在，当然就不必担心“那能弄出些什么好玩乐的，xi引人来呢？而且咱们这是看房子，得在房子里tou能zuo的事情才好…”方明珠忽发奇想“大姐，要不你再去摆个擂台打ma吊吧！”
噗！方德海给气乐了“我说丫tou你能不能有点正经心思？你大姐之前打ma吊那是为父还债！现在她可是有相公的人了，为了卖房子还出来抛toulou面的打ma吊？不让人笑掉大牙才怪！还让不让你姐夫zuo人了？真是的！别瞎出主意的了，幸好没个外人听见，否则不定怎么笑话呢！”
方明珠顿时xie了气，不言语了。
方德海想了想“我说丫tou。这事儿不如跟你家相公再商量商量，他主意可不少，说不定能帮咱们想出好法子来！”
章清亭dao“若论zuo事，找他可以。这吃喝玩乐，他可是一窍不通。阿礼，你再没好法子了吗？”
晏博文见她如此寄望于自己，实在不愿辜负了她的期望。若他还是当年那个公子哥，那法子可有千万zhong。可现在摆明手上无钱，这巧妇难为无米之炊，思来想去，他一时也想不出什么好点子来“容我再想想吧！”
章清亭回了家去，也自冥思苦想。
可主意这zhong东西，是犹如liu星闪过夜空，需要智慧和灵感的火花，ying想可是想不出来的。
既然想不出来，就别浪费时间了，还不如zuo点别的事情。
章清亭见天气晴好，时间尚早，便烧了一大桶水，准备好生沐浴一番。
要说起来，这些天一起忙忙碌碌，后来又挤在绝味斋那ba掌大的小地方，着实洗沐不便，每回总是匆匆忙忙跟完成任务似的打发了事。今儿既有闲暇，章清亭索xing就拿了干花香油，要好生泡个澡享受享受。
这里就不得不提到他们这房子设计的妙chu1了，不仅在这楼上特别设计了洗浴之所，里面还修了一条暗dao，用一节节cu大的竹guan接得严实，通到下面的排水沟里，而不用一趟趟从上往下拎脏水。
象浴桶这样的大家伙更是特别加了tuizuo了支架的，就安置在那暗dao之上，底下zuo个一个活口，平时要用时，就用铁扣tao上那个口，倒水进去，等洗完了，把铁扣拿开，水自然就顺着暗dao里的竹guanliu下去了。
这样的浴桶，在设计房子时，订zuo了一批，每tao宅子里都摆放了一个，看得张发财他们啧啧称奇。诸如此类还有恭桶等物，也zuo的特别jing1致秀巧，用起来既干净又省心。
章清亭自在盥洗室里泡着香penpen的热水澡，却一时大意，忘了这屋子还有个人是可以进来的。
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